بشري للسادة المستثمرين - فى إطار خطة الدولة لتشجيع الاستثمار والمستثمرين فقد وافق مجلس إدارة الهيئة على الأتي :
2019. 05. 21. 
 

إقرار الإلية التالية للتعامل مع كافة الطلبات المقدمة من السادة المستثمرين للتخصيص المباشر من مجلس إدارة الهيئة لأراضي مدن الجيل الرابع ومدن (السادات - برج العرب -15مايو) وكذا مدن الصعيد وذلك للأنشطة الخدمية والأنشطة الاستثمارية المتنوعة :

وتيسيراً على السادة المستثمرين لتطبيق قرار مجلس الإدارة المشار إليه يتم إتباع الاتى :

§        يتقدم المستثمر بطلب بإسم السيدة المهندسة / نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات أو السيد المهندس / مساعد نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات (مع بيان الكيان القانوني له سواء كان فرد أو شركة ونوعها وعنوان مقدم الطلب ورقم التليفون وتعتبر المراسلات الصادرة على عنوانه الوارد بالطلب منتجة لكافة أثارها القانونية) بطلب للحصول على قطعة أرض وفقا للنشاط الوارد بالطلب مع تحديد المدينة المطلوبة على أن يكون الموقع على الطلب له الأحقية في التوقيع علىه مع ضرورة أن يكون الطلب ملصق به طابع الشهيد المشار إليه بالبند رقم (7) من القانون 16 لسنة 2018

§        يرفق بالطلب الأوراق الدالة على الكيان القانوني للشركة وكذا دراسة الجدوى الاقتصادية.

§        يتم مخاطبة المستثمر على عنوانه الموضح بالطلب بخطاب موضحا به سعر المتر التقديري من النشاط المطلوب وقيمة الـ 10% من إجمالي قيمة الأرض وفقا للسعر التقديري ويلتزم المستثمر بسداد هذا المبلغ  في خلال مدة لاتتجاوز ثلاثون يوما من تاريخ صدور الخطاب له وفى حالة عدم السداد يعتبر الطلب لاغياً ويتم حفظه تلقائيا كأن لم يكن .

§        و في حالة عدم الالتزام بسداد مبلغ الـ 10% مقدم جدية الحجز يتم إلغاء الوعد بالبيع وخصم نسبة 50% من قيمة مقدم الحجز.

§        يمكن تطبيق الأليه المشار إليها علي كافة المدن الجديدة في حال قيام المستثمر بسداد قيمة الأرض بالدولار الأمريكي .

المستندات المطلوبة والواجب استيفاؤها قبل الموافقة على تخصيص قطعة الأرض

1)     صورة طبق الأصل من أخر مستخرج للسجل التجارى للشركة.

2)     صورة طبق الأصل من عقد تأسيس الشركة.

3)     صورة طبق الأصل من صحيفة الاستثمار المنشور بها عقد تأسيس الشركة والنظام الأساسي لها والتعديلات التى طرأت عليه (فى حالة إذا كانت الشركة مساهمة – أو ذات مسئولية محدودة) إن لزم الأمر.

4)     دراسة جدوى اقتصادية ومالية متكاملة العناصر تتضمن جميع التكاليف الاستثمارية للمشروع بما فيها قيمة الأرض مع بيان مصادر التمويل وسنوات تنفيذ المشروع وجدول توزيع التكلفة الاستثمارية على العمر الإنشائي للمشروع منذ سنة بدء المشروع.

5)     صورة طبق الأصل من آخر ميزانية للشركة (المركز المالي) معتمدة من مراقب حسابات الشركة ومرفقا بها الإيضاحات المتممة لها .

6)     شهادة (شهادات) بأرصدة حسابات وودائع الشركة والشركاء بالبنوك معتمدة حتى تاريخه .

ولمزيد من التسيرات على السادة المسثمرين فقد وافق مجلس ادارة الهيئة بجلسته المنعقدة برقم 128 بتاريخ 16/6/2019 علي  إضافة بعض الضوابط لقرار مجلس ادراة الهيئة بجلسته المنعقدة برقم 125 بتاريخ 4/3/2019 بشان الموافقة اقرار الالية الخاصة بالتعامل مع كافة الطلبات المقدمة من المستثمرين للتخصيص المباشر من مجلس ادارة الهيئة وفقا للنقاط التالية :-

§        يتم منح مقدم الطلب لسداد نسبة 10% من قيمة الأرض ثلانون يوما من تاريخ صدور الإخطار بالمطالبة المالية الصادر من الهيئة او جهاز المدينة المختص (سواء بالبريد العادي او بعلم الوصول ) اوستون يوما في حال السداد بالدولار قبل العرض علي مجلس الإدارة  ؛ وفي حال عدم السداد خلال المدة المشار اليها يتم حفظ الطلب دون حاجة الي انذار او تنبيه ؛ ويتم التعامل علي قطعة الغرض .

§        يتم تطبيق الآلية الواردة بقرار مجلس الإدارة المشار إليه علي كافة المدن الجديدة حيث يمكن التعامل  ب (الجنيه أو الدولار ) وتكون الأولوية لمن يقوم بالسداد بالدولار  

§        في حال التزاحم علي قطعة الأرض (ايا كان نشاطها) (يقصد بالتزاحم هنا الطلبات المقدمة علي قطعة الأرض قبل العرض علي مجلس الإدارة) يتم المفاضلة بين مقدمي الطلبات علي النحو التالي :-

1)     لمن سيقوم بالسداد بالدولار لكامل ثمن قطعة الأرض

2)     لمن سبقوم بالسداد بالدولار لأكبر نسبة ممكنة من ثمن قطعة الأرض  

3)     لمن يتقدم باقل مدة تنفيذ مدعمة ببرنامج زمني يتم دراسته واعتماده من قبل اللجنة المنوطة بذلك والواردة بتلك الاسس

4)     في حال التساوي تكون الأولوية للشهرة العالمية

5)     في حال التساوي يتم عمل قرعة علنية

ويتم ذلك  بموجب أخطار المتزاحمين بالبريد أو الفاكس أو البريد الاليكتروني  بموعد انعقاد اجتماع المفاضلة بين الطلبات علي ان يكون ذلك الاجتماع بموجب مجموعة عمل يصدر بتشكيلها قرار من رئيس جهاز المدينة المختص ؛ويجوز ان يتم هذا الاجتماع بهيئة المجتمعات بحسب طبيعة النشاط واهمية المشروع ؛  وفي حال عدم حضور(إي من) او كل مقدمي الطلبات في الاجتماع المشار اليه يعتبر ذلك عدولا عن الطلب دون حاجه الي الي تنبيه او اخطار ؛ كما يمكن تطبيق ذات الأسس السابقة في حال ان الطلبات المقدمة تطلب السداد بالجنيه المصري

§        يتم إلغاء التخصيص وخصم نسبة  خمسون بالمائة من قيمة مقدم جدية الحجز في حال عدم الالتزام بعد موافقة مجلس الادارة علي التخصيص

§        في حال السداد بالدولار يتم تحديد قيمة الإقساط بالجنيه المصري ويتم تقدير القيمة بالعملة الاجنبية (الدولار) وقت السداد بما يساوي القيمة بالجنيه المصري وتكون الفوائد في حال استحقاقها وفقا للقيمة المعلن عنها بالبنك المركزي "علي الجنيه " وقت السداد علي أن يتم تحويل قيمة الفائدة من جنيه الي الي دولار وقت السداد

§        لا تنطبق الآلية الواردة بتلك المذكرة  علي ؛ اراضي سكنية صغيرة؛ وحدات سكنية بأنواعها ؛ المقابر

§        يتم تشكيل لجنة بقرار يصدر من السيد المهندس نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية  ؛ وبناء علي عرض رئيس الجهاز المختص ؛ برئاسة رئيس الجهاز واعضاء متخصصين (فني ؛ مالي ؛ عقاري ؛قانوني ) وتتولي تلك اللجنة تخصيص المحلات ؛الوحدات المهنية ؛ الأراضي الصناعية (للمساحات حتي مساحة 5 آلاف متر مربع للأنشطة الصناعية بكافة أنواعها) ؛وفقا للأسعار المعتمدة ؛أو التقديرية ؛من اللجان المختصة بالهيئة ؛ و بالنسبة للأراضي الصناعية فتلتزم اللجنة بأخطار الهيئة العامة للتنمية الصناعية بقطع  الأراضي التي يتم التعامل عليها لاستبعادها من اي تعاملات او تصرفات او طروحات ؛ وتعتمد توصيات تلك اللجنة من قبل اللجنة العقارية الرئيسية مع مراعاة الضوابط السابقة وكذا الضوابط الواردة بقرار مجلس الإدارة رقم 125 لسنة 2019 أما الأراضي الصناعية بكافة أنواعها  اكبر من خمسة آلاف متر مربع  يتم دراستها من قبل القطاعات المختصة بالهيئة .

 

 

 

 

تاريخ نهاية الإعلان   :
 
 
 
عدد زوار الموقع

جميع الحقوق محفوظة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة