قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (182) بتاريخ 27/8/2023 بشأن وضع آلية للإتاحة الدائمة لتخصيص الوحدات السكنية الشاغرة بمشروعات (الإسكان المتميز – سكن مصر – جنة) بمدن (رشيد الجديدة ـ المنصورة الجديدة ـ ناصر غرب أسيوط ـ غرب قنا – ملوى الجديدة) للحجز الفوري من خلال جهاز المدينة المختص.

 

القرار

 

الموافقة على الرأي المعروض على مجلس الإدارة للتكرم بالموافقة على وضع آلية للإتاحة الدائمة لتخصيص الوحدات السكنية الشاغرة (متميز – سكن مصر – جنة) بمدن (رشيد الجديدة ـ المنصورة الجديدة ـ ناصر غرب أسيوط ـ غرب قنا – ملوى الجديدة) بإجمالي (896 وحدة) للحجز الفوري من خلال جهاز المدينة المختص وذلك ووفقا للأعداد التالية:-

§   علي أن يقوم كل جهاز المدينة المختص بإعداد البيانات التفصيلية للوحدات المطروحة لإدراجها بكراسة الشروط.

اولا : شروط الطرح :ـ

1.    يجوز التخصيص لشخص بصفته وليا على قاصر. 

2.    ان يكون شخصا طبيعيا وله اهلية التصرف.

3.    الا يقل سن المتقدم عن 21 عام عند التقديم.

4.  وفى حالة تقدم أكثر من عميل على وحدة سكنية يتم اجراء قرعة علنية يدوية على الوحدة المطلوبة بينهم.

5.  على ان يتم التعامل طبقا للأسعار المعتمدة من اللجان المختصة بالتسعير.

6.   يتم شراء كراسة الشروط مدرج بها استمارة الحجز من جهاز المدينة وفقا للوحدات التي سيتم الاعلان عنها.

7.  على ان يتم تقييم الموقف كل ستة أشهر لقياس مستوى الاقبال واتخاذ اللازم وفقا لمتطلبات السوق والعملاء.

على ان تكون المعاملة المالية طبقا للتالي : ـ

1)          سداد مقدم حجز 25000 الف جنيه (لوحدات الإسكان المتميز)، 50 الف جنيه (لوحدات سكن مصر)، 100 الف جنيه (لوحدات جنة). 

2)  استكمال سداد 10% بالإضافة الى (1% مصاريف إدارية +0,5% لصالح مجلس الأمناء) من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهرين من تاريخ الاخطار بالتخصيص.

3)    سداد 5% وديعة الصيانة عند التعاقد وقبل الاستلام.

4)    سداد 5 % من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام.

باقي ثمن الوحدة يتم سداده على اقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات او 10سنوات محملة بالفائدة على رصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة في البنك المركزي المصري وقت الطرح بالإضافة الي 2% + (0,5% مصاريف تحصيل) ويستحق القسط الاول بعد 3 شهور من تاريخ استلام الوحدة مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط قبل الاستلام.

ثانيا : اجراءات الطرح والتخصيص :

§    قيام جهاز المدينة بعمل اعلان عن توافر وحدات سكنية للحجز الفوري ويتم وضعه في لوحة الاعلانات بمركز خدمة المواطنين وعلى الصفحة الرسمية لجهاز المدينة بمواقع التواصل الاجتماعي وكذا الاعلان في الجرائد الرسمية حسب طبيعة الطرح ومقتضياته.

§   يصدر قرار بتشكيل امانة فنية للجنة الرئيسية بجهاز المدينة برئاسة رئيس الجهاز واعضاء متخصصين (عقاري ـ فنى ـ مالي ـ قانوني) وتقوم تلك اللجنة بتلقي طلبات العملاء الراغبين في تخصيص وحدات سكنية مرفق به استمارة الحجز محدد بها بيانات الوحدة السكنية المراد تخصيصها المدرجة بكراسة الشروط  من تاريخ الاعلان عن الطرح لمدة شهر ويتم إعطاء العميل خطاب موجه لبنك التعمير والاسكان لسداد مبلغ جدية الحجز مضاف اليه مصاريف دراسة الطلب بواقع 500 جنيه (لوحدات الإسكان المتميزـ وحدات سكن مصر) 1000 جنيه (لوحدات جنة) طبقا لكراسة الشروط وقيام العميل بموافاة جهاز المدينة بالمستندات المطلوبة للتخصيص مرفق بها ايصال سداد جدية الحجز.

§   على ان تكون الاولوية فى التخصيص والتسكين للعمارة بالكامل قبل الانتقال للتسكين بالعمارة التالية .

§   قيام اللجنة الفرعية بفرز وتفريغ الطلبات المقدمة على كل وحدة سكنية واجراء القرعة في حالة التزاحم ورفع توصياتها للجنة الرئيسية التي تشكل باعتماد السيد المهندس / نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية ورئاسته واعضاء من القطاعات المختصة (عقاري ـ فنى ـ مالي ـ قانونيا ..... الخ) لمراجعة اجراءات التخصيص وتوصيات اللجنة الفرعية بالجهاز والبت فيها طبقا لكراسة الشروط واحكام اللائحة العقارية واصدار التوصيات على التخصيص على ان يتم اعتماد توصيات اللجنة من اللجنة العقارية الرئيسية واصدار قرار التخصيص وموافاة جهاز المدينة بقرار التخصيص لاستكمال الاجراءات ومخاطبة العميل لاستكمال مقدم الحجز خلال شهرين من تاريخ الاخطار بالموافقة طبقا للمعاملة المالية الواردة بكراسة الشروط بتلك المذكرة.

§   تفوض اللجنة العقارية الرئيسية في اتاحة أعداد أخرى من تلك الوحدات حسب الحاجة التسويقية وطبقاً لما تقتضيه المصلحة العامة.

§   يتم توجيه نسبة لإثابة كل من (اللجنة الفرعية والرئيسية والمستعان بهم) القائمين على الطرح والتوصية بالتخصيص وذلك بنسبة من مصاريف الدراسة التي يتم تحصيلها وتكون الاثابة بكشوف معتمدة من السيد المهندس / نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية.