القرار

الموافقة على التيسيرات والضوابط المقترحة لقطع الاراضى السكنية الصغيرة المخصصة للافراد ( فيلات – عمارات) بالمدن الجديدة وكالتالى :-

اولا :- بالنسبة لضوابط اثبات الجدية:-

-    اعتبار تنفيذ دور ارضى (كحد ادنى) وانهاء تشطيب الواجهات الخارجية المنفذه وتنفيذ الاسوار المحيطة بالقطعة وتشطيبها داخليا وخارجيا هو اثبات للجدية بتلك القطع وتنفيذا للمبنى (دون المطالبة بمقابل مدة عند استكمال الاعمال المقررة لقطعة الارض) وعلى ان لايتم ادخال المرافق النهائية للدور الارضى وجميع الادوار الا حال انهاء تشطيب الواجهات الخارجية والافنية والاجزاء المشتركة بتلك الادوار وطبقا لاحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحتة التنفيذية وتعديلاتهما وطبقا للقواعد

ثانيا :-

-           يسمح للعملاء الذين سبق لهم تخصيص قطعتى ارض او اكثر بالاسعار المعمول بها للنشاط السكنى وتم ضمهم وقاموا باثبات الجدية على قطعة منهم (كما جاء بالبند اولا) على قطعة من تلك القطع وباقى القطع ظلت حديقة يسمح لهم باستكمال اعمال البناء (نسبة بنائية – ادوار) طبقا للاشتراطات الاصلية بشرط ان يكون المبنى النهائي مبنى واحد وعدم السماح باجراء اعاده الفصل للقطع المضمومة

ثالثا:-

-    منح مهلة ستة اشهر لجميع الاراضى السكنية الصغيرة "والغير ملغى تخصيصها" (فيلات – عمارات) بالمدن الجديدة لاثبات الجدية (كما جاء بالبند اولاً) وبالشروط الاتية:-

§         سداد كافة المستحقات المالية (ثمن الارض – علاوات – مخالفات - ......).

§         التنازل عن كافة الدعاوى القضائية.

§         تسرى المهلة من تاريخ الاعلان بالجرائد الرسمية.

§    لا تسرى هذه المهلة على قطع الاراضى الفضاء او التى تم استردادها من جهاز المدينة واراضى الاسكان الاجتماعى والاراضى التى استفادت بالمهلة بدون مقابل بنسبة 20% من المدة الاصلية والصادرة بقرار مجلس ادارة الهيئة برقم 178 بتاريخ 9/3/2023.

رابعاً :- بالنسبة للاراضى التى تم الغاء تخصيصها لعدم اثبات الجدية ولم يتم اعادة طرحها:-

يتم اعادة التعامل عليها كالتالى:-

1.   حال كون الموقف التنفيذى لقطعة الأرض فى تاريخ الغاء التخصيص دور ارضى (هيكل خرسانى) كحد ادنى ويتم التحقق من ذلك عن طريق معاينة مصورة (جوجل ايرث) يتم منح العميل مهلة سته اشهر بمقابل مادى بقيمة (10%) من السعر الحالى للارض بعد العرض على اللجنة المختصة بالتسعير (حيث انة كان يتم منح القطعة مدة زمنية خمس سنوات كمهلة بمقابل عند سداد كامل الثمن الحالى فيكون نسبة الـ ستة اشهر الى الخمس سنوات 10%) وذلك من تاريخ اخطار العميل باعادة التعامل لاثبات الجدية بالارض وكما ورد بالبند اولا (الخاص بضوابط اثبات الجدية) .

2.   حال اثبات الجدية وكما ورد بالبند اولا (ولكن بقيام العميل باستكمال التنفيذ والتشطيب بعد تاريخ الغاء التخصيص) فيتم سداد مقابل مادى بقيمة (10%) من السعر الحالى للارض بعد العرض على اللجنة المختصة بالتسعير

§   مع تقديم اقرار قانونى من العميل بالموافقة على اعادة التعامل بسداد مهلة بمقابل بالشروط الموضحة والتنازل عن كافة الدعاوى القضائية.

خامسا:-

-    يتم الاعلان بالجرائد الرسمية ومقار اجهزة المدن ومقر رئاسة الهيئة والموقع الالكترونى الخاص بالهيئة عن هذه التيسيرات والضوابط.

سادسا:-

-    على اجهزة المدن بمجرد انتهاء المهل الموضحه بالقرار اثبات الموقف التنفيذى للقطع السكنية الصغيرة بمعاينة حديثة واتخاذ الاجراءات اللازمة طبقا للقواعد المعمول بها بالهيئة – ويتم اخطار العملاء الذين لم يقوموا باثبات الجدية بالتقدم خلال شهر من تاريخ اخطارهم لشراء مدة زمنية لاثبات الجدية بمقابل مادى وطبقا للمعادلة الواردة بقرار مجلس ادارة الهيئة رقم 84 بتاريخ 6/5/2015 (لقطع الاراضى السكنية الصغيرة) – وحال عدم التقدم لشراء المدة يتم تطبيق القواعد المعمول بها بالهيئة