الانتقال إلى البحث
 
 
   

الصفحة الرئيسية > مواقع الانشطة الاستثمارية
مواقع مقترحة للاستثمار  عن طريق التخصيص الفوري بالمدن الجديدة الاتية :
 
 
تنبيه هام
  • نظرا للظروف التى تمر بها البلاد وعدم التزاحم داخل مقر خدمة المواطنين بمبنى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة يتم تقديم طلبات استرداد الشيكات لمن لم ترسى عليه قطعة الارض خلال الفترة من (يوم 16 من الشهر  وحتى يوم 25 من نفس الشهر) وتقدم طلبات الاسترداد باسم السيد المهندس / نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون التجارية والعقارية مرفقا بها صورة الشيك وصورة الرقم القومى وأصل التفويض من الشركه
تنوية
  • الأفضلية للطلب الوارد به السداد بالدولار الأمريكي ، وفى حالة التزاحم فيما بين الطلبات الوارد بها السداد بالدولار الأمريكي بتحويلات من الخارج تكون الافضلية للسداد الفوري لكامل الثمن ثم لأعلى نسبة دفعه مقدمة ولا يسمح بتعديل او تغير جدية الحجز المقدمة مع الطلب (من جنية الى دولار)

الية التخصيص الفوري

  • بالإشارة إلى قرارات مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أرقام 125 بتاريخ 5/3/2019 ، 128 بتاريخ 16/6/2019 ، 130 بتاريخ 23/9/2019 بشأن ضوابط التعامل مع كافة الطلبات المقدمة من المستثمرين لتخصيص أراضى بالمدن العمرانية الجديدة بنظام البيع .

  • وتماشيا مع متطلبات السادة المستثمرين الجادين فقد رؤي عرض الضوابط التالية علي مجلس ادارة الهيئة وقد وافق المجلس بجلسته المنعقدة برقم 134 بتاريخ 24/2/2020 علي التالي

1) يتم الإعلان على الموقع الالكترونى لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن كافة الأراضى المتاحة للتخصيص بجميع المدن العمرانية الجديدة موضح بها (النشاط-الاشتراطات – السعر المبدئي )

2) يكون التقدم بطلبات الحجز للهيئة من الشركات فقط خلال المدة من (يوم 1 إلى يوم 15) من كل شهر ، ولا يسمح باتاحة التقدم بطلبات الحجز خارج هذه المدة على أن يتضمن طلب الحجز الملاءة المالية المناسبة للمشروع ؛ ويتسلم الحاجز عند تقدمه بطلبه صورة من الضوابط الموضحة أدناه ويطلع على كافة القواعد والضوابط المتعلقة بطلب الحجز ويوقع بالاستلام والعلم النافى للجهالة .

3) يقدم مع طلب الحجز شيك مقبول الدفع بنسبة 10% من قيمة الأرض المطلوب تخصيصها مقابل جدية حجز وذلك من جميع المتقدمين لحجز قطعة الأرض ولا يقبل أى طلب غير مصحوب بالشيك المذكور .

4) يلتزم مقدمى طلبات الحجز بمراجعة الهيئة خلال أربعة أيام عمل تبدأ من يوم 26 من كل شهر لمعرفة موقف الطلبات المقدمة منهم واستلام الاخطار المحدد به موعد ومكان انعقاد لجنة المفاضلة . ولا يجوز لمقدمى الطلبات – فى حالة عدم الحضور للهيئة خلال الأيام المذكورة - الاحتجاج بعدم تسلم الاخطارات ؛ ويكون موعد انعقاد لجنة المفاضلة أو موعد تقديم المستنــدات من (يوم  5 إلى يوم 10 ) من كل شهر بعد تسلم الإخطارات  .

5) يحق للمتقدم للحجز العدول عن طلبه قبل يوم 26 من الشهر الذى تقدم فيه بطلبه ؛ وفى حالة تخلف المتقدم للحجز عن الحضور فى المواعيد المحددة أو التخلف عن اتخاذ أى إجراء من الاجراءات المطلوبة اعتباراً من يوم 26 من الشهر وحتى نهاية كافة الإجراءات اللازمة لتخصيص قطعة الأرض يعد هذا عدولاً منه عن الطلب وتخصم الهيئة منه فى هذه الحالة نسبة 50% من قيمة جدية الحجز .

6) تشكل لجنة بقرار من السيد المهندس  / نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية  (ورئاسة سيادته ) لاجراء (المفاضلة بين العروض او اجراء القرعة ) وتضم اللجنة عناصر فنية ومالية وقانونية

7) تلتزم لجنة المفاضلة بعقد الاجتماع بحضور المتزاحمين فى الموعد والمكان المحددين بالاخطارات المسلمة لهم وتجرى اللجنة المفاضلة بينهم وفقاً للأسس الآتية :

أ‌-   فى حالة اختلاف عملة السداد الواردة بطلبات الحجز تكون الأفضلية للطلب الوارد به السداد بالدولار الأمريكى ، وفى حالة التزاحم فيما بين الطلبات الوارد بها السداد بالدولار الأمريكى بتحويلات من الخارج تكون الافضلية للسداد الفوري لكامل الثمن ثم لالعلى نسبة دفعه مقدمة.

ب‌- فى حالة تساوى الطلبات من حيث عملة السداد بالجنيه المصرى تكون الأفضلية للسداد الفورى لكامل الثمن ثم للأعلى نسبة دفعة مقدمة .

ت‌-  في حال التساوي يتم عمل قرعة بين المتقدمين

ث‌- لا يجوز للجنة المفاضلة الموافقة على اشتراك أى متقدم للحجز حضر بعد الموعد المحدد لبدء أعمال اللجنة وانتهاء اجتماعها .

8)    تعد لجنة المفاضلة محضراً بنتيجة أعمالها على أن يثبت بالمحضر تاريخ وساعة بدء الاجتماع وتوقيع المتقدمين للحجز الحاضرين بالجلسة ، و ساعة انتهاء الاجتماع والقرار المتخذ وأسبابه ، ويتم التوقيع على محضر الاجتماع من اللجنة .

9)    عقب انتهاء جلسة المفاضلة يتم العرض على مجلس إدارة الهيئة بنتائج أعمال اللجنة ، على أن يستكمل من ترسو عليه قطعة الأرض سداد باقى الدفعة المقدمة خلال مدة ثلاثون يوماً للسداد بالجنية المصريوستون يوما للسداد بالدولار (بتحويلت خارجية)محسوبة من تاريخ الاخطار بقرار مجلس الاردارة بالموافقه على التخصيص وفى حالة عدم السداد يخصم نسبة 50% من مبلغ جدية الحجز .

10)    يتم تفعيل قرارات مجلس الادارة في هذا الشأن اعتبارا من اليوم التالي لانعقاد مجلس الادارة.

11)    ويحدد الحد الأدنى لنسبة الدفعة المقدمة المطلوب سدادها على النحو الآتى:

الانشطة الخدمية :-

·       الأنشطة: التعليمى – الصحى – الفندقى ( نسبة 15% دفعة مقدمة كحد أدنى)

·       الأنشطة : التجارى – الإدارى – وغيرها ( نسبة 25% دفعة مقدمة كحد أدنى)

النشاط العمرانى:

·       حتي خمسين فدان ( نسبة 25% دفعة مقدمة كحد أدنى)

·       اكبر من 50 إلى 200 فدان ( نسبة 20% دفعة مقدمة كحد أدنى)

·       اكبر من 200 فدان فأكثر ( نسبة 15% دفعة مقدمة كحد أدنى)

ويتم السداد وفقاً لأحكام اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة .

12)  يحظر قبل سداد كامل الثمن الموافقة على تعديل بنود الطلب المقدم التى تمت الترسية على أساسها :( حظر تغيير عملة السداد الواردة بالطلب – حظر تغيير نسبة الدفعة المقدمة الواردة بلجنة المفاضلة – حظر تغيير اسم الشركة  ؛ .... إلى غير ذلك من البنود التى تمت الترسية على أساسها ).

13)  يحظر على مقدمى الطلبات تحرير توكيلات على الأراضى التى يتم ترسيتها عليهم ولكن يجوز فقط تحرير توكيلات إدارة ولن تعتد الهيئة بأى توكيل آخر من أى نوع سوى توكيل الادارة وليس للغير أى حقوق قبل الهيئة وفى حال مخالفة ذلك يحق للهيئة اتخاذ كافة الاجراءات التى تراها لازمة لحفظ حقوقها ويتحمل المخالف كامل المسئولية قبل الهيئة وقبل الغير .

14)    تحل هذا الضوابط محل اي ضوابط سابقة تتعارض مع احكام تلك الضوابط من تاريخ  موافقة مجلس ادارة الهيئة

يرجي التفضل بالاحاطة والتنبيه باللازم نحو الالتزام بما جاء بعاليه

ملحوظات هامه :

·       اخر موعد لتلقي الطلبات المقدمة سيكون بحد اقصى الساعه الثالثة عصرا يوم الخامس عشر من كل شهر

·       جدية الحجز المسددة للطلبات اما بالجنية المصري بشيك مصرفي مقبول الدفع باسم " هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة" او على حساب الهيئة بالبنك المركزي الموضح ادناة، اما في حالة السداد بالدولار الامريكي يكون عن طريق تحويلات بنكية من خارج البلاد فقط وذلك على حساب الهيئة الموضح ادناة (لعملة الدولار) ولن يعتد باي شيكات مصرفية او غيرها بالدولار الامريكي ، على ان يتم ارفاق اصل التحويل البنكي مع الطلب المقدم.

·       يتم ارفاق كروكي قطعه الارض المرغوب التقدم عليها بالطلب المقدم من الشركة وذلك من خلال طباعه الكروكي من على الموقع الالكتروني للهيئة في تلك الفترة والمدون اعلاة تاريخ نشر القطعه على الموقع.

·       يتم حضور جلسات المفاضلة من له حق التوقيع او بتوكيل ادارة فقط ولان يسمح بدخول الجلسة دون ذلك.

·       حساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة برقم) 9/450/8850/4/1) بالبنك المركزي المصري (بالجنية المصري)

·       حساب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة برقم) 4/082/17897/2) بالبنك المركزي المصري (بالدولار الأمريكي)

بيان بالأنشطة والمعايير المطلوبة للملاءة المالية المناسبة للشركات القائمة وحديثة المنشأ

النشاط

الشركات القائمة

الشركات الحديثة

سكنى تجارى ادارى ترفيهي

25% نقدية من قيمة الأرض

30% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

عمراني متكامل

حتى 50 فدان

25% نقدية من قيمة الأرض

30% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

من 50 فدان

حتى 200 فدان

20% نقدية من قيمة الأرض

25% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

أكثر من 200 فدان

15% نقدية من قيمة الأرض

20% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

حضانات

30% نقدية من قيمة الأرض

40% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

نوادي اجتماعية

30% نقدية من قيمة الأرض

40% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

طبى

30% نقدية من قيمة الأرض

40% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

تعليمي

30% نقدية من قيمة الأرض

40% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

تعليم عالي

30% نقدية من قيمة الأرض

40% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

فندقي

30% نقدية من قيمة الأرض

40% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

نوادي رياضية

25% نقدية من قيمة الأرض

30% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

مخابز

25% نقدية من قيمة الأرض

30% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

مخازن

30% نقدية من قيمة الأرض

40% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

ورش

30% نقدية من قيمة الأرض

40% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

محطة تموين سيارات

30% نقدية من قيمة الأرض

40% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

صناعي

25% نقدية من قيمة الأرض

35% من قيمة الأرض رأس مال مدفوع ويقابله نقدية بنفس النسبة

كنائس

25% من قيمة الأرض

مساجد

25% من قيمة الأرض

الاشتراطات العامة والمستندات المطلوبة

1- يقدم نموذج مالي موضح به كيفية تمويل باقي التكلفة الاستثمارية للمشروع من (قروض – مقدمات حجز و أقساط) وذلك من خلال دراسة جدوى معتمدة من مكتب استشارات مالية.

2- تقديم الشهادة البنكية بقيمة النقدية حديثة باسم الشركة المطلوب التخصيص لها وليس باسم شركاء

3- بالنسبة للشركات الحديثة يكون رأس المال مدفوع بالكامل ومثبت بالسجل التجاري ولا يعتد بجارى الشركاء من ضمن رأس المال

4- فى حالة أن قيمة الأرض أعلى من 60% من إجمالي قيمة التكلفة الاستثمارية للمشروع يجوز إعفاء مقدم الطلب من الاشتراطات عالية فى حالة واحدة فقط وهى استكمال 90% من قيمة الأرض فور التخصيص شريطة الآتي :-

  • تعهد بسداد الـ 90% من قيمة الأرض فور التخصيص خلال 30 يوم من تاريخ إخطار التخصيص والمطالبة بالسداد

  • إقرار بالموافقة على خصم إجمال كامل جديدة الحجز الـ 10% وإلغاء التخصيص فى حالة عدم الالتزام بالتعهد المذكور فى البند السابق.

  • صدر التعهد من له حق التوقيع وفقاً للسجل التجاري مذيل باعتماد صحة التوقيع من البنك .

 

 

عدد زوار الموقع

جميع الحقوق محفوظة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة